28 апреля 2015

Разъяснение законодательства об ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 28.04.2015 г.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать гражданину — участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Ответственность застройщика за нарушение указанного срока установлена в виде уплаты застройщиком неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства) за каждый день просрочки.

Так как участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки не может быть уменьшен соглашением сторон.

Вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства, не освобождает застройщика от уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства возможно только в случае заключения соглашения об изменении договора, которое совершается в той же форме, что и договор.

Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с действующим законодательством заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, в силу недееспособности или по другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Прокуратура Петроградского района
Санкт-Петербурга